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花2800萬買百年透天!專家:穩賺

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發表於 2021-11-24 17:05:56 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
記者戴玉翔/綜合報導老宅的房價真的是愈陳愈香嗎?近期預售新成屋房價頻創高,桃園的中古老宅也不遑多讓!據實價揭露,大溪區和平路也有1戶66.98坪,屋齡達百年的1樓透天,今年5月由大溪在地人,總價2,800萬元零貸款買下,榮登今年桃園市最老住宅交易,目前尚未對外營業,不過整修內部,買家應已有進駐規劃!▲據實價揭露,大溪區和平路有1戶屋齡達百年的透天,今年5月由大溪在地人以總價2,800萬元零貸款買下。(圖/台灣房屋提供)無獨有偶,今年3月,桃園區廣文街屋齡96年的1層樓超高齡老宅,建坪49.91坪,以2,250萬元成交,目前由汽車業使用。可見薑依舊是老的辣,保值性突出!台灣房屋大溪中正直營店店長謝仲樵表示,大溪和平路的百年老店,奪下桃園最老住宅交易王,主因大溪和平路就是桃園最夯的旅遊景點─「大溪老街」,老街的仿巴洛克式建築獨樹一格,華麗的牌樓立面與一排排洗石子牌坊,不僅是珍貴的歷史文化資產,更吸引大批遊客慕名而來;加上老街週邊還可串聯李騰芳古宅、大溪橋、武德殿文化古蹟及木藝生態博物館等旅遊景點,可深度體驗一日文化古蹟巡禮及美食輕旅行,因此觀光人潮絡繹不絕,挾帶的豐沛國旅消費力,讓老街百年老宅以近3千萬成交,要價不菲!謝仲樵進一步分析,目前和平老街上店租行情每月約3~4萬元左右,該筆交易總價2二胎房貸,800萬元,估計投報率約1.2~1.7%,就算是在地商家購入自用,以老街店面的稀缺性和高店效,在疫後人潮回流,帶來的經濟效益將更勝投報率! 事實上桃園屋齡逾50年的半百老宅,幾乎個個身價不凡,台灣房屋集團統計,桃園今年前三季半百宅交易有86件,其中46件的總價破千萬,佔比高達5成3。▲近五年前三季桃園市半百老宅交易統計。(圖表/台灣房屋提供)▲桃園市2021前三季半百老宅交易統計。(圖表/台灣房屋提供)台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出,今年實價揭露,前三季半百宅當中,身價最高的交易,是位於桃園區中正路上透天厝,屋齡約66年,買家以6,300萬元無貸款買下,總建坪141.85坪,地坪43.25坪,地理位置優越,正臨中正路以及未來綠線捷運G08站,且介於桃園火車站、桃園中正路觀光夜市雙商圈的黃金地段,商業氣息濃厚,店面效益高。由於目前市區新推案單價已4、5字頭,相較之下,換算下來老宅店面建坪單價才44萬,土地持分又比大樓小宅高,因此締造高價,目前一樓店面為餐飲業。江怡慧表示,含金量高的半百老宅,得利於三點:一、「座落休閒黃金地段」:許多老宅位居發展成熟的熱鬧市中心,可吸納人流、創造金流,為身價奠定良好基礎。;二、「具店面效益」:該不動產具有店面價值,可作商業使用,所以行情不受屋齡過老影響,保值性極佳。;三、「享老屋重建紅利」:半百老宅多半符合危老重建的條件,開發強度高,且熱鬧商圈土地稀少,讓投資人更願意高價卡位,讓老宅的房價愈陳愈香。
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